上海動遷律師支招：公租房拆遷后，補償款該如何分割？

　　如果自己符合條件，經濟困難的，可以向政府申請公租房。公租房因為其低廉的租金，得到廣大租客的喜愛，但是公租房可能也面臨拆遷問題。那么，公租房拆遷款的分配政策是怎樣的呢?今天，上海動遷律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　案例回顧

　　李女士家中有四個兄弟姐妹，母親去世的比較早，在1981年就已經離世，父親是在2011年去世，父母去世后李女士家中四個兄弟姐妹多年來也算互幫互助。然而，這和諧的大家庭，被2018年父母留下的公租房拆遷打破。

　　原來，父母留下的一套公租房面臨拆遷，家里對于拆遷利益的分配出現了紛爭。原本在拆遷時兄弟姐妹都到了拆遷辦，最后大家協商，拆遷協議由大弟弟代表四個人簽署，所得利益四個人平均分配?？墒?，誰也沒想到，最終去簽字的變成了家中的小弟弟。

　　現如今，小弟弟表示，拆遷協議是他簽的，所獲得的一套兩居室和一套一居室的拆遷利益也該歸他所有，并且在簽訂協議之后，所獲得的安置房已經落在了小弟弟的名下。小弟弟的做法讓其他的兄弟姐妹心中很是不舒服。

　　據李女士介紹，多年來，小弟弟都是依靠兄妹的照顧，才過上了安穩日子?？墒?，在巨額拆遷利益面前，小弟弟竟然為了金錢將親人拋之腦后。目前，李女士找到欄目組，希望能夠通過法律途徑得到自己應得的利益。

　　律師支招

　　在聽完李女士的陳述后，律師表示，李女士提供看一份承諾書，在仔細看過這份承諾書后發現，當時李女士家庭內部是經過協商，而且一致推選大弟弟在拆遷協議上簽字。這份承諾書有四兄弟姐妹的簽字，在這份承諾書中明確約定了兩個方面的內容，第一個方面的內容是，父母的這套公租房，在拆遷補償過程中四人平均分配拆遷利益。其次對于簽訂拆遷補償協議的人，也做出的約定。承諾書中明確表示，因拆遷辦的要求，需要家中推舉一人來對接，所以家中兄弟姐妹一致推舉大弟弟為承租人，代表他們一家與拆遷辦簽訂補償協議。我們從承諾書的書寫格式上包括法律要件上，都可以確認這份承諾書是有法律效力的，并且在承諾書中的約定是合法有效的。

　　李女士家的這個案子，我們要從大處著眼，現在已經由原來的公租房轉變成拆遷房，原來家庭協商的是大弟弟來簽訂協議，現在變成了小弟弟。對于承諾書中簽訂協議人員的變更過程，在拆遷辦肯定還有其它的材料可以查詢以及變更過程的真實狀態，在變更中有哪些手續，留下了哪些證據，這些是需要進一步進行核實的問題。

　　在聽完李女士的陳述后，律師表示，李女士的案件可以從兩個問題點來處理。第一個問題點是按照遺產范圍來處理，那么從李女士等子女共同簽訂的承諾書或者是后續需要做的一個補強手續，都可以證明這是老人留下的遺產以及子女之間該如何分配這份遺產。

　　第二個問題點，則是按照拆遷協議糾紛來處理。在2011年民訴相關的案由規定里面有一條，就是拆遷協議糾紛，如果跟拆遷辦存在購房人變更申請或者是授權委托書之類的內容，可以嘗試與拆遷辦通過拆遷協議糾紛來解決問題。

　　對于李女士提出的，在拆遷協議上只能一個家庭成員簽字的問題，一般來說，拆遷肯定是要家庭委派一個人員代為簽字，因為一套房只落在一個人的名下，拆遷公司只跟這一個人進行對接，這個人必須是家庭內部推舉和授權的唯一代表。這種情況下，在取得拆遷利益字后，剩下來分配的內容是家庭內部的問題。

　　以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，上海動遷律師可以給你提供服務，歡迎咨詢。