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        上海普陀拆遷律師

        策法上海普陀拆遷律師專業委員會運用專業的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機構等各委托人的合法權益。多年來,普陀征地補償委員會在動拆遷領域積累了豐富的經驗,先后應邀多家知名動拆遷公司、政府機構出具動拆遷法律意見,規避拆遷法律風險。在盡職調查、拆遷補償安置談判協商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協議多個環節,都有普陀拆遷補償專業委員會為客戶服務,提供精準的法律意見。力求服務最優化,確保風險最小化

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        拆遷安置房交房時需要注意什么

        時間:2021-07-15 11:29 點擊: 關鍵詞:拆遷安置房,上海拆遷安置糾紛律師,普陀區拆遷律

          拆遷安置房,普陀區拆遷律師提醒交房時應該拿到哪些證件?

          拆遷安置房開發商交房的條件:

          法定條件:

          1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告:

          房地產開發企業交付預售商品房,應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

          2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》:

          開發商在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料,業主有權拒絕收房。

          拆遷安置房交房時應該注意問題

          1、詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

          2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱文顧問提示:是查看一些墻體是否有水跡,是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

          3、仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況,如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系,以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

          4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度,(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主),用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

          拆遷安置房交房時需要注意什么

          拆遷安置房交易需要交哪些稅,是否可以避免掉一些?

          一般來說 安置房5年內沒辦法過戶的。。。。 你領證時候一般要維修基金和其他一些稅 費 配套費等 一般要20000多。。 若將來可以上市,還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關費用 大約需要3萬多。。

          拆遷安置房住房公積金提取需哪些材料?

          屬拆遷置換房屋的住房公積金繳存職工,若拆遷安置房有超出置換面積需部分購買的干部職工可提取職工本人及配偶賬戶內的住房公積金余額,提取的公積金余額不能超過購買部分房款額。

          符合提取條件的請到市住房公積金管理中心領取《提取住房公積金申請審批表》,并提供以下材料:

          1、拆遷補償協議(產權置換)原件;

          2、置換超出面積部分的購房相關票據;

          3、夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件各一份;

          4、經銀行打印并蓋章的公積金存款余額單。

          買安置房要交:

          1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

          2、交易費:3元/平方米。

          3、測繪費:按各區具體規定。

          4、權屬登記費及取證費。普陀區拆遷律師

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        拆遷安置房交房時需要注意什么 http://www.stillwaterflyfishingadventures.com/putuoqulvshi/putuochaiqianlvshi/4228.html
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