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        策法上海普陀拆遷律師專業委員會運用專業的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機構等各委托人的合法權益。多年來,普陀征地補償委員會在動拆遷領域積累了豐富的經驗,先后應邀多家知名動拆遷公司、政府機構出具動拆遷法律意見,規避拆遷法律風險。在盡職調查、拆遷補償安置談判協商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協議多個環節,都有普陀拆遷補償專業委員會為客戶服務,提供精準的法律意見。力求服務最優化,確保風險最小化

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        一戶多宅以外的房屋在拆遷時是否給予拆遷補償?看看普陀拆遷律師的解答!

        時間:2022-10-28 09:05 點擊: 關鍵詞:普陀拆遷律師,一戶多宅拆遷補償

          農村宅基地的分配實行一家一戶的原則,即一個家庭只能擁有一個宅基地。一戶一宅,是農村村民申請和擁有宅基地塊數的規定。根據《土地管理法》第六十二條第一款規定:農村村民只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。也就是說,宅基地的數量是根據戶數來確定的,一個農民只能申請一塊宅基地。首先,我們必須了解什么是家庭。作為集體經濟組織的成員,必須具備兩個條件:一是戶籍必須在村;二是能夠參與村集體資產的分配。戶數不分大小,一般由公安部門簽發戶口簿。接下來就由普陀拆遷律師為您講解一戶多宅在拆遷時是否給予拆遷補償的相關法律知識,希望對您有所幫助!

        一戶多宅以外的房屋在拆遷時是否給予拆遷補償?看看普陀拆遷律師的解答!

          一、一戶以上的房屋拆遷是否給予補償應根據具體情況確定

          1、總面積符合宅基地面積標準;

          2、通過繼承和捐贈農村房屋等合法途徑組建的多戶家庭(已有宅基地的農村集體成員);

          3、合法出售宅基地同一集體經濟組織成員);

          4、因管理相關部門進行銜接問題分析造成的一戶多宅;

          5、一戶符合當地逐戶建房條件且無分房的多戶住宅。以上五種情況均可依法要求拆遷房屋的補償,此外,房屋用地的額外補償有相關部門有權不予確認和追回。

          二、拆遷時空地進行面積和院落之間是否有拆遷風險補償

          1、國有土地上的空地面積和院落。根據《最高國家人民對于法院進行關于企業征收管理國有土地上房屋時是否我們應當對拆遷戶未經登記的空地和院落予以經濟補償的答復》(2012)行他字第16號:“國有土地上房屋征收補償中,應將當事人通過合法享有國有土地資源使用權的院落、空地面積納入績效評估工作范圍,按照產品征收時的房地產行業市場需求價格,一并予以征收補償?!?

          2、集體土地休憩用地及庭院,它屬于房屋所在地的范圍??梢詤⒖颊夭疬w補償標準,參考各省制定的各區綜合地價。統一年產值標準和綜合地價可在官網查詢,各省國土資源廳。

          3、不屬于宅基地使用面積變化范圍的。如果土地面積和庭院不在房屋基地面積內,屬于集體所有,則個人無法獲得拆遷補償。

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          三、如何彌補過早征用國有土地使用權未到期的損失

          首先,國有土地使用權的收回主要有三個原因:

          1、因行政管理處罰而收回。根據《土地資源管理法》第37條第2款、《城市發展房地產企業管理法》第25條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款的規定,如果沒有土地使用權人違反相關法律政策法規禁止性強制條款的規定,那么市縣人民需要政府部門可以通過依照國家法律保護法規的規定時間決定公司收回土地使用權。

          2. 土地使用權到期收回。 根據《土地管理法》第五十八條第一款第三項、《城市房地產管理法》第二十一條、第二十二條、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定, 政府在簽訂土地使用權出讓合同時,依法規定土地的使用期限。 土地使用權未在使用期限屆滿前申請續展或者續展申請未獲批準的政府收回土地行為。

          3.出于公眾利益撤銷。根據《城鎮國有土地使用權出讓和流轉暫行條例》第四十二條的規定,提前退出的城鎮國有土地使用權,要按照法定程序,并根據土地使用者一直使用的年限和發展情況,對土地使用情況給予相應的實際補償。

          4、上述1、2類情況我們沒有進行補償,更不可能存在一定賠償的問題。本問題主要是社會實踐中不斷出現了第3類情況,在此情況下,應當及時給予經濟補償。但是《城鎮企業國有土地資源使用權出讓和轉讓暫行條例》1990年5月19日開始研究實施,之后12年修訂的版本也并未對怎么補償和安置的問題行為予以明確規定。實踐中學習通常需要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償教育方式來處理。

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          對建筑物和附屬設施的補償。依照物權法和國有土地上房屋征收補償條例進行補償,依法對被征收的單位和個人的房屋和其他不動產給予公平補償,維護被拆遷戶的合法權益,保障被拆遷戶在個別房屋被征收時的生活條件。征收依法進行,房價以被征收房屋的市場價格為基礎,類似于房地產市場價格,同時收回國有土地使用權。企業對于我們沒有地上物部分的土地應當參照收回土地時的評估價格即土地資源使用權的市場經濟價格方面進行風險補償,以上就是普陀拆遷律師為您講解一戶多宅在拆遷時是否給予拆遷補償的整體內容,希望對您有所幫助,如果您有類似的法律問題,還是請普陀拆遷律師為您做一對一的講解。


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