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        上海普陀拆遷律師

        策法上海普陀拆遷律師專業委員會運用專業的法律知識確保被拆遷戶、拆遷公司、政府機構等各委托人的合法權益。多年來,普陀征地補償委員會在動拆遷領域積累了豐富的經驗,先后應邀多家知名動拆遷公司、政府機構出具動拆遷法律意見,規避拆遷法律風險。在盡職調查、拆遷補償安置談判協商、訴訟與裁決、簽訂拆遷補償安置協議多個環節,都有普陀拆遷補償專業委員會為客戶服務,提供精準的法律意見。力求服務最優化,確保風險最小化

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        上海十大拆遷律師分析海南儋州?;◢u房屋拆除案

        時間:2023-03-06 09:02 點擊: 關鍵詞:上海十大拆遷律師,房屋拆除

          海南儋州?;◢u房屋拆除一案,今天我們不是從新聞的角度,去看待這個問題,而是試圖從法律的角度來分析一下這個問題,啟發一下各位的思路和看法?趕緊和上海拆遷律師一起來了解吧!

        上海十大拆遷律師分析海南儋州?;◢u房屋拆除案

          1、儋州位于哪里?為什么會被建造這么多的房屋?

          儋州位于海南島的西北角,整個海南省的地形是中間高,四周相對較低,因為位于西北方向的沿海地區,相對而言,沒有東南部的地區的三亞、博鰲等地方有名,這是一個大環境,因此更具有發展潛力和優勢,當時更是具有這樣的潛力。而且本次,填海造陸,有消息說,成本更低,所以是相對于普通地方的拿地成本而言。

          2、填海造陸和普通拿地建房有什么區別嗎?

        上海十大拆遷律師分析海南儋州?;◢u房屋拆除案

          按照現行民法典,之前物權法,關于法律上物的定義,填海造陸所形成的地,屬于新增的國土面積,屬于國家所有,個人或者單位仍然只能擁有使用權,但是區別在于,造陸所在地,往往沒有沒有和大陸相連,或者只是部分相連,因此往往缺少了,前期的土地市場價,而由商業主體進行投資又可以抵扣部分的金額,在價格上很有優勢。但是副作用就是,極大地破壞地破壞了,淺海區域的珊瑚礁等海生植物的棲息環境,且可能是不可逆轉的破壞。

          3、本案中,看起來最大的違法點在哪里?

          我們注意到,本案中,賣房的時候是由《預售證》的,也有也規劃許可,是否包括用地規劃和工程規劃,兩種還不太確定。另外一個就是環境影響評估,這個環節呢,按照《環境保護法》的規定,應當是有三同時制度,同時啟動,同時審批,同時也完成,但是執行的情況,目前仍然還不好說的,公開報道里面只說到了,因為“違法取得而被撤銷”,違法取得了什么,取得了以后重新申請不行,只能撤銷了,這又是因為什么什么,個中細節,只能慢慢揣摩。

          4、房屋建造的過程是否中一般的開發過程需要哪些手續的呢?

          目前大致上需要的流程是關于,土地用途規劃許可,還有建設工程規劃許可,最后就是預售許可了,從目前來看,已經有業主入駐這一事實來推斷,極有可能全部手續是正常的。那么這里所稱的“違法取得”按照法律規定,應當指的是什么呢?按照《行政許可法》69條,第五款的規定,(五)依法可以撤銷行政許可的其他情形。被許可人以欺騙、賄賂等不正當手段取得行政許可的,應當予以撤銷。依照前兩款的規定撤銷行政許可,可能對公共利益造成重大損害的,不予撤銷。依照本條第一款的規定撤銷行政許可,被許可人的合法權益受到損害的,行政機關應當依法給予賠償。依照本條第二款的規定撤銷行政許可的,被許可人基于行政許可取得的利益不受保護。

          5、目前城管執法部門制作的《限期拆除通知》在法律上有哪些救濟的方式?

          當然是可以提起行政復議和行政訴訟了,還有就是要求舉行聽證,但是在本案中,讓人比較不能理解的是為什么設定的期限是10天的呢?而不是我們通常所理解的,拆房所需要的3個月到半年左右的時間呢?這樣看起來會更加的合理和通人情,這個只能實際情況來說說了,目前實務中關于拆房會反復的催三遍,而且會在催促結束以后,通常會等待很長的時間,會伴隨著斷水斷電等等迫使業主搬離的情形,確保安全以后,主體建筑何時完成拆除,仍然是未知之數。

        上海十大拆遷律師分析海南儋州?;◢u房屋拆除案

          以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解,如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,歡迎在線咨詢上海拆遷律師。


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