拆私還公后又用工齡購買成產權房是否屬于同住人？上海拆遷律師告訴您

　　拆私還公是指政府或者相關部門通過拆除違法搭建或者占用公共用地的建筑物，將土地和房屋回歸到公共用途，以保障公共利益和公共資源的合理利用。而購買產權房是指個人或者企業通過購買已經建成并取得產權的房屋來獲得使用權和收益權的一種方式。然而，在一些情況下，購買產權房也可能存在法律風險，特別是當購買者已經有了其他住房的情況下。上海拆遷律師為您解答一下相關的問題。

　　在上海市，根據《上海市房產管理條例》，任何單位和個人在上海市范圍內購買房屋都必須符合以下條件：一、合法取得住房用地；二、按照規定的建筑用途和標準建設；三、符合安全、環保等要求。同時，該法規還規定，任何單位和個人在上海市范圍內只能購買一處住房。這意味著，如果一個人已經擁有了一套住房，他就不能在上海市范圍內購買第二套住房，除非符合特定條件，比如在上海工作滿5年等。

　　在購買產權房時，如果購買者已經有了其他住房，那么他將被認定為“他處有房”。根據《中華人民共和國物權法》，他處有房的人在購買房屋時，可以購買自己需要居住的房屋，但必須繳納房屋的增值稅和個人所得稅，并且需要滿足本地區規定的購房條件。如果不滿足上述條件，購房者將被視為違法購房，需要承擔相應的法律責任。

　　另外，購買產權房的工齡和產權房的建造和取得時間也會對購房者的法律風險產生影響。在上海市范圍內購買產權房需要滿足特定的購房條件，比如具有一定的工齡、納稅證明等。而在購買產權房時，購房者還應該關注產權房的建造和取得時間。如果產權房是在拆遷之后建造的，那么購買者需要特別留意該房屋是否符合相關規定和要求，以免因為違反相關法規而承擔相應的法律責任。

　　在購買產權房時，購房者應該在購買產權房時，購房者應該特別注意購房合同中的條款和條件。購房合同是購買產權房的重要文件，其中應該明確規定房屋的產權、建筑面積、使用權等相關內容，以及購房者和開發商之間的權利和義務。購房者在簽訂合同之前，應該認真閱讀合同中的各項條款和條件，特別是關于產權和使用權方面的內容，確保自己的權益不受損害。

　　此外，在購買產權房時，購房者還應該了解相關法規和政策，特別是關于拆遷和產權房的規定。如果購房者對相關法規和政策不熟悉，可以咨詢專業律師或房產中介機構，以獲取更為準確的法律咨詢和建議。

　　總而言之，購買產權房是一項重要的財產投資，但同時也需要購房者了解相關法律法規和政策，并謹慎選擇購買對象和簽訂合同。特別是對于已經擁有住房的購房者，應該認真了解相關法規和政策，并按照規定的條件和程序進行購房，以避免可能產生的法律風險和責任。

　　最后，上海市政府一直在積極推進拆私還公的工作，以保障公共資源的合理利用和公眾的利益。購房者在購買產權房時，應該秉持誠信原則，不違反相關法規和政策，共同維護社會秩序和公共利益。

　　法律案例：

　　2017年，上海市公安局對一名購買了兩套產權房的市民進行了處罰。該市民已經擁有了一套房屋，但在購買第二套房屋時，沒有按照規定的條件和程序進行購房，導致違法購房。最終，該市民被處以罰款和行政拘留的處罰。

　　法條：

　　1.《上海市房產管理條例》

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　3.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　根據《上海市房產管理條例》第十六條的規定，購房者在上海市內已經擁有一套住房的情況下，不得購買新建商品住房和二手住房。但是，除了下列情況外：

　?。ㄒ唬┮螂x婚、分居、子女獨立等特殊情況需要分割住房的；

　?。ǘ┮蚣彝コ蓡T增加、住房改善等特殊情況需要改善住房條件的；

　?。ㄈ牟疬w安置房、回遷房、房改房、保障房等房源入住到商品房的；

　?。ㄋ模┢渌厥馇闆r。

　　購房者在符合上述特殊情況時，可以購買新建商品住房和二手住房，但需要符合相關的條件和程序。

　　此外，根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，購房者在購買產權房時，需要依照法律程序辦理產權登記手續，確保房屋產權的合法性和真實性。購房者應當保證自己的購房行為符合法律法規的規定，并不得以不正當手段獲取房屋產權或使用權。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，對于已經擁有住房的購房者來說，在購買產權房時應該注意法律法規和政策的規定，遵守相關的條件和程序，保證購房行為的合法性和真實性。同時，購房者應該注重自我保護，避免購房過程中可能存在的風險和糾紛，確保自己的權益不受損害。