上海拆遷律師來講講拆遷時裝潢及搭建補償是否由所有同住人分配

　　在上海市，隨著城市發展和建設的不斷推進，拆遷已經成為常態化的事情。在拆遷過程中，對于住戶的裝修和搭建等問題，常常會引發糾紛和爭議。本文上海拆遷律師將就拆遷時裝潢及搭建補償問題進行探討。

　　一、拆遷時裝潢及搭建補償的法律規定

　　根據《上海市城市房屋拆遷管理條例》第十五條和第十七條的規定，拆遷時應當根據拆遷補償方案和拆遷協議的約定，對受拆遷房屋內的裝潢和搭建物進行相應的補償。具體的補償標準和方式應當在拆遷補償方案和拆遷協議中明確規定。

　　同時，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，拆遷時應當充分尊重受拆遷住戶的合法權益，合理安排拆遷補償方案，確保住戶的基本居住需求得到滿足。

　　二、拆遷時裝潢及搭建補償的實踐問題

　　在實踐中，拆遷時關于裝潢和搭建物的補償問題，常常會引發爭議和糾紛。主要的問題包括：

　　1.裝潢和搭建物的價值評估

　　對于裝潢和搭建物的價值評估，常常存在爭議。拆遷補償方案和拆遷協議中對裝潢和搭建物的補償標準和方式并不明確，而且不同的評估機構對裝潢和搭建物的價值評估也存在差異，導致補償金額難以確定。

　　2.裝潢和搭建物歸屬問題

　　在拆遷時，對于裝潢和搭建物的歸屬問題，也常常引發爭議。如果裝潢和搭建物是由所有同住人共同出資或共同勞動所得，那么在拆遷時，應當由所有同住人共同享有補償款。但是如果裝潢和搭建物是由其中一名同住人個人出資或個人勞動所得，那么在拆遷時，補償款應當歸該同住人所有。

　　3.各方責任的舉證問題

　　在實踐中，由于裝潢和搭建物的歸屬和價值評估問題的復雜性，各方往往難以就責任問題達成一致。此時，關鍵是要明確各方責任的舉證問題。在我國的司法實踐中，原告有證據證明其權利主張成立的，被告有證據證明其權利主張不成立的，應當支持被告的主張。如果各方均無法提供證據證明自己的權利主張，那么就應當按照事實和法律規定進行判斷和裁決。

　　三、相關法律案例

　　案例一：李某在自家房屋的陽臺上加建了一扇玻璃門，以方便通風采光。在拆遷時，因為拆遷補償方案中沒有明確規定陽臺上的裝潢物應當如何補償，李某認為陽臺的裝潢物應當作為房屋的附屬物一并進行補償。但是拆遷方認為陽臺的裝潢物是由李某個人出資所得，應當由李某個人享有補償款。最終，經過協商，拆遷方同意將陽臺裝潢物的補償款分配給所有同住人共同享有。

　　案例二：張某在自家房屋內安裝了凈水器，并進行了一系列的裝修。在拆遷時，因為拆遷補償方案中沒有明確規定裝修的補償標準和方式，張某提出了自己的補償要求。但是拆遷方認為張某的裝修屬于私人行為，應當由張某個人承擔補償費用。最終，經過多次協商和調解，雙方達成了共識，拆遷方同意給予張某一定的裝修補償款。

　　四、結論

　　在拆遷時涉及裝潢和搭建補償問題時，應當遵循相關的法律規定和程序，盡量減少糾紛和爭議。對于裝潢和搭建物的補償標準和方式，應當在拆遷補償方案和拆遷協議中進行明確規定。如果存在爭議和糾紛，應當根據各方提供的證據進行事實和法律的判斷，最終達成協商和調解，確保住戶的合法權益得到有效保護。

　　在分配補償款時，應當遵循公平、公正、合理的原則，考慮到同住人的共同利益和權益，對于屬于個人私人行為的裝潢和搭建物，應當由個人承擔相應的費用；對于屬于房屋的附屬物的裝潢和搭建物，則應當進行合理的補償。

　　最后，我們強調，對于拆遷時涉及的問題，尤其是裝潢和搭建補償問題，住戶應當及時了解和掌握相關的法律規定和程序，保持合理的訴求和維權意識。在協商和調解中，應當保持冷靜和理性，積極主動地與拆遷方進行溝通和交流，爭取達成雙方都能接受的解決方案。如果無法在協商和調解中解決問題，住戶可以依法向相關的行政部門或司法機關申請救濟和維權，確保自己的合法權益得到保護。

　　五、相關法律法規

　　1.《中華人民共和國城市房地產管理法》 2.《中華人民共和國拆遷補償條例》 3.《上海市城市房屋拆遷與補償管理辦法》 4.《中華人民共和國物權法》

　　總而言之，上海拆遷律師認為，拆遷時涉及的裝潢和搭建補償問題需要遵循相關的法律規定和程序，充分保護住戶的合法權益。在分配補償款時，應當考慮到同住人的共同利益和權益，采取合理的補償方式和標準。住戶應當及時了解和掌握相關的法律規定和程序，積極主動地與拆遷方進行溝通和交流，爭取達成雙方都能接受的解決方案。如果無法在協商和調解中解決問題，住戶可以依法向相關的行政部門或司法機關申請救濟和維權。