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        上海普陀房產律師

        策法上海普陀房產律師專業委員會是由多位知名房產專業律師組成。委員會成員代理疑難房產糾紛上千起,實戰經驗豐富。提供房屋買賣合同審核、陪同辦理以及房產相關協議的起草。精通各類房產訴訟案件的處理,包括但不限于:商品房買賣合同糾紛(定金返還/逾期交付/虛假宣傳)、二手房買賣糾紛、相鄰關系糾紛、房屋租賃糾紛、房屋權屬糾紛、房屋繼承糾紛、房屋拆遷補償糾紛、離婚房產糾紛、涉外房產糾紛等。對判決結果研判精準。

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        樓上漏水,樓下被淹,看普陀律師如何維權

        時間:2021-08-03 15:33 點擊: 關鍵詞:漏水維權,上海市房屋糾紛維權律師,普陀區房地產

          發現漏水后,普陀區房地產律師應該怎么處理?

          1、首先應當保護現場,并進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

          2、進行協商,可先找小區物業或社區,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。

          3、若協商不成,請有評估資質的企業,如價格認證中心等,到現場進行評估。等待有關手續完備后,再向法院起訴為妥。

          對于漏水造成的損失,又該如何索賠?

          1、找樓上業主:如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修,還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

          《民法典》第二百九十六條:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

          第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

          第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

          第一千一百八十四條 侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

          2、找開發商:房子還在保修期內,又確信不是人為破壞時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求,派人來修補后,仍未解決漏水問題或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或將開發商起訴至法院。
         

        樓上漏水,樓下被淹,看普陀律師如何維權普陀律師如何維權"title="樓上漏水,樓下被淹,看普陀律師如何維權" />

          樓上造成漏水情況卻不肯賠償,咋辦?

          如果漏水原因確為樓上造成,而鄰居不配合或不及時修補,受損業主可根據《民法典》第二百八十八條 、第一千一百六十七條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

          《民法典》第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

          樓上住戶裝修導致漏水,物業要負責嗎?

          我國《物業管理條例》第五十二條規定,業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

          物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時,應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題,應首先向物業公司反映,物業公司如果沒有盡到上述義務,就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務,則不承擔責任。
         

        樓上漏水,樓下被淹,看普陀律師如何維權普陀律師如何維權"title="樓上漏水,樓下被淹,看普陀律師如何維權" />

          案例:二樓漏水一樓遭淹名貴書畫損失慘重

          2011年6月5日7時許,古浪縣男子王慶賢發現,自己承租該縣供電公司辦公樓一樓的浩瀚藝術書畫室外間走廊及里間字畫儲存室地面均有積水,店內名貴字畫受損,遂向古浪縣公安局城關派出所報警,并電話告知二樓承租者高銀奎。

          此后,王慶賢一紙訴狀將古浪縣供電公司和高銀奎告上法庭。2012年7月9日,古浪縣法院一審判決古浪縣供電公司賠償王慶賢字畫損失10萬元,高銀奎賠償王慶賢字畫損失15萬元。王慶賢、高銀奎、古浪縣供電公司均不服判決,提出上訴。武威市中級法院征詢雙方當事人意見后委托中國書畫鑒定管理中心甘肅中心進行了鑒定,確定賠償總額為118.4萬余元。2012年12月14日,武威市中級法院二審改判高銀奎賠償王慶賢損失49.7萬余元,古浪縣供電公司賠償王慶賢損失21.3萬余元,王慶賢自己承擔損失47.3萬余元。

          2014年3月31日,甘肅省人民檢察院向省高級人民法院提出民事抗訴。當年12月5日,經省高院主持調解,雙方當事人自愿達成協議:高銀奎在2014年12月15日前賠償王慶賢水淹的字畫損失24萬余元,古浪縣供電公司不再進行賠償。

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