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        上海普陀房產律師

        策法上海普陀房產律師專業委員會是由多位知名房產專業律師組成。委員會成員代理疑難房產糾紛上千起,實戰經驗豐富。提供房屋買賣合同審核、陪同辦理以及房產相關協議的起草。精通各類房產訴訟案件的處理,包括但不限于:商品房買賣合同糾紛(定金返還/逾期交付/虛假宣傳)、二手房買賣糾紛、相鄰關系糾紛、房屋租賃糾紛、房屋權屬糾紛、房屋繼承糾紛、房屋拆遷補償糾紛、離婚房產糾紛、涉外房產糾紛等。對判決結果研判精準。

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        買二手房買到兇宅如何解決?上海房產糾紛律師來出招!

        時間:2023-02-08 10:44 點擊: 關鍵詞:上海房產糾紛律師,二手房

          城市房屋只要一旦發生過惡性事件,房子的出售就非常困難?!皟凑笔切「怕适录?,不過若攤上某位買家頭上,這就是天大的事情。萬一買到兇宅該怎么辦?有什么辦法可以提前識別“兇宅”呢?和上海房產糾紛律師一起看看以下案例。

        買二手房買到兇宅如何解決?上海房產糾紛律師來出招!

          【案例】

          2021年5月,在某中介公司的撮合下,劉先生購買李先生的房屋,簽訂合同時,某中介公司和李先生一致表示房屋之前沒有人居住,更沒有出過事。

          劉先生入住該房屋后,一次偶然的機會,得知劉先生的夫人在該房屋內自殺身亡。劉先生遂將李先生訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同,并要求李先生對裝修款項等進行補償。

          【法院處理】

          法院經審理后認為,房屋買賣雙方應遵守誠實信用原則,賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡事件,客觀上未對房屋的實際使用價值產生影響,但該情況會影響購房者的心理感受,包括恐懼、忌諱等,從而造成房屋交易價值降低,構成了房屋的重大瑕疵,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。

          李先生故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為,違背了誠實信用原則,雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示,構成欺詐,法院判決支持了劉先生的訴訟請求。

          《民法典》第一百四十七條?基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

          第一百四十八條??一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

          第一百五十一條??一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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          如何識別“兇宅”?

          買家若對“兇宅”有所避諱,可在合同中明確房屋的條件,并應多方探聽業主出售房屋的情況,比如到轄區派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索。同時,買家也可要求業主在合同中約定信息披露條款,如“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露,買家有權解除合同并要求業主賠償10萬元”之類的合同條款。

          這樣的約定可以督促業主披露房屋信息,也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外,業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實,應遵守誠實信用原則,主動向買家說明,并以書面形式予以告知。

          對于中介公司及經紀人員在向購房者提供中介服務時,除要按照行業規章制度的規定,如實告知物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外,對于非告知義務的內容,應當秉承誠實信用原則,根據消費者的要求如實調查、了解和反映情況,不應未做調查就隨意承諾,或提供虛假信息或作虛假承諾,誤導或誘騙消費者交易。若消費者對“兇宅”有所避諱,且需中介公司及經紀人員配合調查的,應明確向其告知,并在合同中明確約定房屋的條件。

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