承租人在拆遷中能獲得哪些補償？上海動遷律師帶您了解

　　作為律師，我將就承租人在拆遷中能獲得的補償問題進行探討。在上海市，拆遷補償方面的法律法規比較完善，主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋征收與補償條例》等。下面上海動遷律師將針對這些法律法規，從不同的角度進行分析和闡述。

　　一、拆遷補償的種類

　　在拆遷中，承租人能夠獲得的補償主要有以下幾種類型：

　　1.房屋補償：拆遷時，如果承租人住房被征收，那么承租人有權獲得相應的房屋補償，包括新房補償和貨幣補償。新房補償是指征收方向承租人提供一套新的住房，貨幣補償是指征收方向承租人支付一定的補償金。

　　2.過渡期安置費：如果承租人在拆遷后需要搬遷至其他地方，征收方需要向其支付一定的過渡期安置費，以保障其基本生活。

　　3.經濟補償：如果承租人的經營場所被征收，征收方需要向其支付一定的經濟補償，以彌補其經營損失。

　　二、拆遷補償的標準

　　在上海市，拆遷補償的標準是由上海市政府根據相關法律法規制定的。在制定標準時，上海市政府會考慮多種因素，如征收地點、房屋面積、樓層高度、周圍環境等，以保障承租人的合法權益。

　　下面是一些具體的拆遷補償標準：

　　1.新房補償標準：新房補償標準一般是根據當地的房價和征收房屋的面積、樓層等因素來確定的。例如，根據《上海市房屋征收與補償條例》，新房補償標準可以是房屋評估價的80%到100%。

　　2.貨幣補償標準：貨幣補償標準一般也是根據房屋評估價來確定的。例如，在上海市，如果承租人的住房被征收，可以根據房屋評估價的50%至100%來確定貨幣補償標準。

　　3.過渡期安置費標準：過渡期安置費標準一般是根據當地的消費水平和居住條件來確定的。例如，在上海市，如果承租人需要搬遷至其他地方，可以根據當地的平均消費水平和居住條件，每人每天支付20元至50元的過渡期安置費。

　　4.經濟補償標準：經濟補償標準一般是根據承租人的經營損失和征收房屋的市場價值來確定的。例如，在上海市，如果承租人的經營場所被征收，可以根據場所市場價值的50%至100%來確定經濟補償標準。

　　三、案例分析

　　下面是一個上海市拆遷案例，該案例反映了承租人在拆遷中能夠獲得的補償。

　　案例：上海市某區域實施拆遷，一名承租人的住房被征收。承租人與征收方協商后，同意接受新房補償和貨幣補償。

　　根據當地的房價和征收房屋的面積、樓層等因素，承租人的新房補償標準為房屋評估價的80%。承租人的住房評估價為200萬元，因此承租人的新房補償為160萬元。貨幣補償標準為房屋評估價的50%，因此承租人的貨幣補償為100萬元。此外，承租人還獲得了過渡期安置費和經濟補償。

　　根據上述案例，我們可以看到，在拆遷中，承租人可以獲得相應的房屋補償、過渡期安置費和經濟補償，以保障其合法權益。

　　四、結論

　　在上海市，拆遷補償是一個比較重要的法律問題。根據相關法律法規，承租人可以獲得多種類型的補償，包括房屋補償、過渡期安置費和經濟補償。拆遷補償的標準一般是根據當地的房價、消費水平和居住條件等因素來確定的。承租人可以根據自身的情況選擇不同的補償類型，以保障其合法權益。

　　同時，承租人在拆遷中也應該注意自身的權益，確保征收方提供的補償合理、公正。如果承租人認為自己的權益受到了侵犯，可以通過法律途徑維護自己的權益。

　　綜上所述，上海動遷律師提醒大家，拆遷補償是一個比較復雜的問題，需要充分了解相關法律法規和實際情況，才能做出正確的決策。在拆遷過程中，承租人應該保持溝通、理性協商，以達到最好的解決方案。